ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก | www.postfree.info 

ประกาศอัพเดท

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

ลงประกาศเมื่อ 29 มิ.ย. 2563 อัพเดทล่าสุด 29 มิ.ย. 2563 17:39:06 น. เข้าชม 14 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

ทำไม "ราคาที่ดินขึ้น" ทั้งที่ "เศรษฐกิจตก"

 

สิ่งที่น่าแปลกก็คือทำไมราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างชัดเจน ปรากฏการณ์นี้อธิบายได้หลายประการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจในอนาคต

 

  1. การก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก แม้จะพบว่าในกรณีเส้นทางตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเกิดภาวะล้นตลาดของตลาดอาคารชุด จนในขณะนี้ไม่สามารถที่จะสร้างอาคารชุดใหม่ๆ ได้ แต่ราคาที่ดิน ก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้

 

  1. การเก็งกำไรในที่ดิน ในความเป็นจริง การเรียกขายหรือราคาเสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินไว้อีกประมาณ 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวอาจไม่ได้ทำให้เกิด “New Normal” ที่แท้จริง

  1. ในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น  ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น  แต่ในช่วงเกิดโควิด-19 นี้ ศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองก็ประสบปัญหาตามไปด้วย  ในแง่เลวร้าย ก็อาจทำให้มูลค่าหายไป 11% หรือเท่ากับ =(1/((1+อัตราผลตอบแทน 6%ต่อปี)^2ปี))-1  แต่สำหรับที่ดินที่มีอุปทานจำกัด ราคาที่ดินอาจไม่ได้รับผลกระทบเช่นในกรณีวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าสักสายเลย

 

อันที่จริงราคาที่ดินที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินให้เป็นห้องชุดขายได้ในราคาได้เป็นเงิน 400,000 บาทเศษในขณะที่ก่อนหน้านี้มีผู้พัฒนาห้องชุดขายในราคาถึง 600,000 บาท ซึ่งน่าจะเป็นราคาสูงเกินจริง  ดังนั้น ราคาที่ดินที่ว่าสูงมากแล้ว ก็ยังต่ำกว่าราคาห้องชุดในใจกลางเมืองที่เคยเรียกขายในราคาสูง และขณะนี้ห้องชุดเหล่านั้นกลับขายได้ในราคาที่ลดลงประมาณ 15%

 

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

 

ขอบคุณที่มา : area.co.th


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

ผลิตภัณฑ์ น้ำยา 3M ทั้งหมด 4 รายการ ทาง O-watmaid ขอแนะนำ

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อื่นๆประชาสัมพันธ์สินค้า 13 ส.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1 ครั้ง

Joker Gaming สล็อตออนไลน์ยอดฮิตอันดับ 1 ฟรีเครดิต120 เปอร์เซนต์ มาพร้อมกับโปรยืมเครดิตฟรี 100เปอร์เซนต์ รับทันที สูงสุด 3000 บาทฟรี และโปรโมชั่นอื่นๆอีกมากมาย

(Thailand) - อื่นๆโฆษณา 13 ส.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1 ครั้ง

ให้เช่าเครื่องตัดคอนกรีต เครื่องสกัดคอนกรีต ติดต่อ นนท์ 089-6616557

(ลงประกาศฟรี นนทบุรี) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรเครื่องจักร 13 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 26 ครั้ง

รั้วตาข่ายแรงดึงราคาถูก รั้วแพะ แกะ รั้วล้อมบ้าน รั้วล้อมสวน ช่องถี่เพียง4x4 นิ้ว ลวดญี่ปุ่น คุณภาพเยี่ยม

(ลงประกาศฟรี ชัยภูมิ) - ต้นไม้ สัตว์เลี้ยงอื่นๆ 15 ต.ค. 2558

ราคา 50 บาท

เข้าชม 767 ครั้ง

เทป Underground warning เทปเตือนใต้ดิน

(ลงประกาศฟรี ชัยภูมิ) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรอื่นๆ 15 ต.ค. 2558

ราคา 3,400 บาท

เข้าชม 778 ครั้ง

ขาย /ให้เช่าบ้านมณีรินทร์วิลเลจ วัดไร่กล้วย เงียบสงบ สะอาด ปลอดภัย รปภ.24 ชม สนามเด็กเล่น น้ำไม่ท่วม ใกล้ห้างและสถานที่สำคัญ

(ลงประกาศฟรี ชัยภูมิ) - อสังหาริมทรัพย์บ้านเดี่ยว 4 พ.ค. 2559

ราคา 2,690,000 บาท

เข้าชม 715 ครั้ง

สปริงดัน 062-914-1692

(ลงประกาศฟรี สมุทรปราการ) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรวัตถุดิบ วัสดุ เคมีภัณฑ์ 3 ม.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 616 ครั้ง

ยางปูพื้นอเนกประสงค์ ใช้งานได้กับทุกพื้นที่ เช่น ห้องน้ำ ห้องครัว สระว่ายน้ำ หรือบริเวณที่เปียกชื้น โทร.062-914-1692

(ลงประกาศฟรี สมุทรปราการ) - เฟอร์นิเจอร์เฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง 3 ม.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 610 ครั้ง

รับซ่อมเครื่องซักผ้า และ ตู้เย็น นอกสถานที่

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เครื่องใช้ไฟฟ้าแอร์ ตู้เย็น เครื่องซักผ้า 5 มิ.ย. 2563

ราคา 500 บาท

เข้าชม 161 ครั้ง

Game pg เกมส์สล็อต มือถือ โปรโมชั่น PG SLOT สล็อตรูปแบบใหม่ 2020 เกมสล็อตออนไลน์ยอดฮิต อันดับที่1

(Thailand) - อื่นๆโฆษณา 13 ส.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : ต้องการซื้อ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 29 มิ.ย. 2563
  • อัพเดทล่าสุด : 29 มิ.ย. 2563 17:39:06 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา ซอยนนทรี5
  • จังหวัด : ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน